VODIĆ ZA KUPNJU STANA
VODIĆ ZA KUPNJU STANA
- LOKACIJA
Lokacija neće samo odrediti način svakodnevnog života, nego i vrijednost nekretnine koja se kupuje, kako danas tako i u budućnosti, kada ćete je eventualno prodavati. Za udoban život važna je infrastruktura, pa se danas, prema svjedočenju sudionika na tržištu nekretnina, traže cjelovita naselja, u kojima postoje trgovine, škole vrtići, liječničke ordinacije, i koja su povezana s centrom grada. Važna je sigurnost kvarta i socijalna struktura stanovništva. Kad je riječ o mikro lokaciji, ako je do zgrade prazna parcela treba dobro proučiti plan da bi se vidjelo što se na njoj može graditi. Treba provjeriti je li predviđena gradnja novih zgrada nasuprot prozorima hoće li u dvorištu biti trafostanica, brza cesta ili nešto slično što bi omatalo ugodniji život i boravak . Ako je zgrada na brdu, provjerite da li se redovno čisti snijeg i održavaju ceste .
- ZGRADA
Bez obzira na lokaciju, svaka zgrada treba imati parkiralište. Uvjerite se da će zgrada imati parkirno mjesto ne samo na papiru nego i u stvarnom životu, jer su često parkirališna mjesta kao i garažna stanara po cijele dane zauzeta zbog brojnih poslovnih sadržaja u okolici. Provjerite ima li zgrada spremište za odlaganje stvari, primjerice bicikala koje nećete moći ili željeti vuči u stan. Ako je u novogradnji investitor ili izvođač ostavio neki stan za sebe ili ostaje upravitelj to je obično dobra preporuka za kupnju. Važna je i toplinska i zvučna izolacija zgrade, pa tako valja provjeriti kakva je fasada i kakva je stolarija. Nove zgrade moraju imati vodove za internet i kablovsku TV po stanovima te, nakon afere Vrbani (Hrvatska), i dokaz da je voda u njima pitka. Obratite pažnju i na sam pristup u zgradu: je li osigurana rampa za kolica (dječija ili invalidska) i koliko ima stepenica do lifta. Ako zgrada nema lift, razmislite o tome koliko će Vam biti naporno donositi stvari iz trgovine i hoćete li više puta morati ići do automobila i natrag nakon sedmičnog šopinga.
- STAN
Svi traže najveći stan koji mogu dobiti za iznos koji mogu platiti. No osim kvadrature jako je važan i raspored u stanu jer manji stanovi nude udobnije stanovanje nego veći u kojima je mnogo prostora potrošeno na hodnike. Arhitekt upozorava da treba dobro proučiti mogućnosti adaptacije stana jer se ne može u svakom stanu dodati soba ili otvoriti prostor. To najviše ovisi o nosivim zidovima i ključnim instalacijama. Kupujete li stan, arhitekta kaže, da je bolje kupiti devastirani nego adaptirani jer nikad ne znate je li adaptacija bila kozmetička ili temeljita, a najbolja preporuka je da se kupi novogradnja jer na taj način se dobiju dodatne garancije za kvalitet stana i zgrade . Idealna orijentacija stana je kada su spavaće sobe na istoku, a dnevni boravak na jugu. Prozori moraju imati dobru zaštitu od sunca jer su ljeta sve dulja i toplija pa zaštita štedi energiju potrebnu za hlađenje. Ako je stan u prizemlju, s izlazom na vrt, ne zaboravite da prozori moraju imati dobru zaštitu od provalnika i da ne mogu ostati otvoreni kad niste kod kuće. Ako je ipak, na prvom spratu bitno je šta je ispod njega.
- PAPIRI
Najvažnija isprava je izvadak i zemljišne knjige, odnosno izvadak knjige položenih ugovora u kojemu je upisan stan a dobiva se u zemljišnoknjižnom uredu općinskog suda (gruntovnici). Prije kupnje je korisno nabaviti original ZK izvadak iz gruntovnice što noviji jer nakon njegova izdavanja mogu nastupiti promjene. Na izvatku treba pisati da je prodavac stana upisan kao vlasnik nekretnine, da na nekretnini nema upisanih tereta ni zabilježbe, je li zgrada upisana u zemljišnu knjigu bez priložene lokacijske građevinske i upotrebne dozvole te ima li neriješenih prijedloga za uknjižbu (plombi DN) koje se odnose na predmet prodaje. Na izvatku ne smije biti upisano da su tereti i plombe ispušteni kao nepotrebni i sl. Provjerite ima li zgrada pravomoćnu građevinsku i upotrebnu dozvolu. U predugovoru i ugovoru o kupnji stana trebaju se jasno utvrditi obaveze kupca i prodavača a ne smiju se preuzimati obaveze koje se neće moći ispuniti npr isplata u prekratkom roku i slično. Kupnja stanova u zgradama koje nisu sagrađene i upisane u zemljišnu knjigu rizična je osobito ako se veći dio cjeline plača unaprijed. Ipak najvažniji savjet za provjeru papira je : angažujte advokata ili notara .